Аренда квартиры/комнаты в Пекине
Стоимость аренды зависит от:
- Района проживания.
Центром студенческой жизни, а поэтому дорогим районом являются университетский район Удаокоу.
Многие работающие в Пекине россияне и другие иностранцы предпочитают район бизнес-центра CBD (Гуомао), Санлитун , зона российского посольства Донжимень и район рынка Ябаолу.
Если близость к центру для вас важна куда меньше, чем площадь, поизучайте варианты за пределами Пятого кольца. В новых районах с красивыми садами и дворами сдается большое количество квартир, способных вместить большие семьи. - Состояние квартиры. Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн.
- Транспорт. Квартиру имеет смысл искать в местах, расположенных минутах в 10 ходьбы до станций метро.
- Окружение. Супермаркеты, магазины. Если планируете ужинать вне дома – наличие кафешек.
Стоимость аренда комнаты/квартиры в Пекине (январь 2015)
1. Комнаты.
Вариант с подселением можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао).
2. Квартиры.
В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. Небольшая квартира-студия близко к центру города может стоить более 5000 юаней в месяц. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. В отдаленных от центра районах самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи.
Поиск квартир и комнат в Пекине
Агентства по аренде квартир в Пекине | |||
В Пекине есть много агентств, например такие как. 我爱我家(Wo ai wo jia), Homelink и других, которые можно встретить в каждом квартале. Многие сотрудники могут изъясняться по-английски. Стоит обратиться сразу в несколько агентств. Плюсы можно просмотреть несколько квартир и сделать выбор. Помогут грамотно оформить документы на аренду. Минусы: вам придется заплатить 100% комиссию агентству. Можно потратить много времени впустую. Агенты в большинстве случаев пытаются спихнуть иностранцу сомнительные варианты, часто бывают весьма непунктуальны.
Схема оплаты: вы вносите трехмесячную оплату жилья + 100% комиссию агентству + залог, равный стоимости проживания за месяц. В некоторых случаях это месячная оплата жилья + 100% комиссия агентству + залог. Например: При аренде квартиры стоимостью 2500 юаней в месяц сразу вы оплачиваете: 2500*3(аренда) + 2500(залог) + 2500(премия) + 500(жкх) + 60*6(интернет) = 13360 юаней. | Советы В агентстве можно торговаться, используя как аргументы любые недостатки квартиры. Узнайте, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Случается, контракт на английском и китайском языках не совпадают. Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (房东- fangdong).
| ||
Сайты по аренде квартир в Пекине | |||
Поиск через Интернет – весьма трудное занятие: смотреть надо всё лично. Настоящее жилье может разительно отличаться от фотографий, которые размещаются часто для красоты. Плюсы: можно получить достаточно полную картину о наличии жилья, об уровне цен, о различных районах города и т.п., с картами, схемами и тому подобное. Минусы: Нужно очень хорошо говорить по-китайски. Нередко объявления о сдаче квартир размещают агентства, поэтому сразу спрашивайте, есть ли агентский взнос. Главное, заранее задать вопросы: агент ли это или владелец, есть ли агентский взнос, сколько стоит месячная аренда и какую сумму нужно заплатить за один раз. Общаться можно посредством электронной почты или по телефону.
| Советы Узнайте, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Случается, контракт на английском и китайском языках не совпадают. Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (房东- fangdong).
| ||
русскоязычный портал, где очень много полезной информации о жизни в Азии. –Открываете форум по Китаю, там находите раздел по Пекину. Кроме столицы есть форумы по другим крупным городам: Шанхай, Север Китая, Юг Китая и т.д. В каждом подфоруме будет раздел по аренде жилья.
| Объявления в тематической группе ВКонтакте. Обычно здесь публикуются объявления от студентов. Часто ищут соседа на подселение.
| thebeijinger.com англоязычный ресурс о жизни в Пекине, в том числе объявления об аренде квартир.В левом верхнем углу пункт Classifieds (объявления), далее ищите слово «Housing» и далее по категориям. | Сайт на китайском, размещают объявления как агентства, так и владельцы жилья. Вы можете выбрать объявление в зависимости от стоимости жилья, района, а также человека, который его разместил (агент/частное лицо). На сайте есть встроенный чат, вы может связаться с автором объявления и узнать необходимую информацию. Не давайте сразу номер телефона – замучают звонками. |
Договор аренды
При аренде квартиры необходимо заключить официальный договор аренды с ее хозяином, обратившись в одно агентств недвижимости. Документ предоставляется местное отделение полиции при оформлении регистрации, что является обязательным требованием китайских властей. Также таким договором вы обеспечите соблюдение своих законных интересов (в случае возникновения каких-либо проблем и недоразумений)
В договоре оговорено кто несет расходы по содержанию жилья. Обычно схема такая:
Арендатор оплачивает: арендная плата за квартиру, электричество, вода, газ, телефон, интернет;
Арендодатель оплачивает: обслуживание дома , отопление зимой, ремонт в квартире, налог за сдачу квартиры.
Убедитесь в том, что домовладелец предоставил в агентство все документы: сертификат на домовладение, своё удостоверение личности, доверенность, если он действует по поручению домовладельца.
Если арендодатель настаивает на перечислении денег на счет в банке – убедитесь в присутствии агента что это счет арендодателя. И лучше – зафиксируйте данный факт в договоре, с указанием номера счета. Связь
Связь
Узнайте, есть ли в доме доступ в интернет? Уточните тариф и при необходимости смените его, чтобы не платить лишнего. Если же доступа к интернет в квартире нет, лучше попросить арендодателя решить этот вопрос за Вас. Выбирать тариф для подключения к интернету лучше вместе.
Меры предосторожности при аренде квартир в Пекине
Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отсутствует мебель, техника и т.д.
Не оплачивайте никаких сумм до момента подписания договора.
При оплате берите расписки в получении денег.
Изучите всю квартиру, каждый уголок, протестируйте всю технику, слив в раковине, спуск в унитазе – потом предъявить претензию будет очень непросто. Агент должен зафиксировать в Вашем присутствии все показания счетчиков(газ, вода, свет) и занести эти данные в договор аренды.
Недавно в Пекине сотни иностранцев стали жертвой мошенничества. Им на сотовый телефон пришли смс примерно такого содержания: «Счет для оплаты за квартиру изменился. Теперь он такой то и такой то. Оплачивайте на этот счет. Ваш арендодатель»
Регистрация в полиции
После заключения договора об аренде необходимо пройти регистрацию в местном отделении полиции. Подготовьте для этого следующие документы:
- Загранпаспорт с действующей визой/видом на жительство
- Обе копии договора об аренде квартиры (Ваша и хозяина квартиры)
- Копия права собственности на квартиру (предоставляет хозяин квартиры)
- Квитанция об оплате налога на аренду квартиры. Если необходимо. (Как правило, должен оплачивать хозяин квартиры).
*Храните свидетельство о регистрации по месту жительства в безопасном месте.
** В случае, если Вы выезжали за пределы Китая, меняли/продлевали визу, Вам нужно заново пройти регистрацию в местном отделении полиции в течение 2 дней. При повторной регистрации требуются только загранпаспорт и Ваша копия договора об аренде.